Le premier échange comprend-il l’étude de faisabilité ?

Non. Le premier échange est gratuit et sans engagement. Une visite peut être envisagée si elle est pertinente, avec un périmètre à préciser. L’étude de faisabilité fait l’objet d’une proposition distincte définissant les livrables, honoraires et exclusions.

L’étude garantit-elle une autorisation ou le coût des travaux ?

Non. Elle aide à comparer des scénarios et à repérer les démarches et incertitudes. Une autorisation dépend de l’instruction du dossier ; le coût final dépend des études, des offres et de l’exécution. L’estimation reste prévisionnelle.

Remplace-t-elle les diagnostics avant vente ?

Non. L’analyse architecturale est distincte des diagnostics réglementaires et des expertises spécialisées. Les investigations nécessaires au bien sont identifiées et leur prise en charge précisée dans la proposition.

Avant de vous engager

Étude de faisabilité avant achat dans le Libournais

Avant l’achat d’une maison en pierre, d’une demeure ou d’une dépendance à transformer, Le Clos studio examine les possibilités architecturales au regard de votre programme. Cécile Dupré reçoit sur rendez-vous à Abzac et accompagne les projets du Libournais, notamment à Libourne. L’étude fait l’objet d’une proposition distincte du premier échange.

Définir le programme et les priorités

Précisez les usages souhaités, les pièces, les relations avec les extérieurs, les besoins d’extension et les interventions prioritaires. L’étude compare ce programme aux volumes et à l’organisation disponibles, sans présumer que toutes les transformations sont possibles.

Lire le bâti et les règles applicables

L’analyse architecturale porte sur l’organisation du bien, les accès, la lumière, l’enveloppe et les éléments visibles de la structure. Les documents d’urbanisme et les protections connues sont examinés pour l’adresse concernée, selon le périmètre convenu au contrat.

Les points qui nécessitent une investigation spécialisée sont repérés : structure, sols, humidité, réseaux ou thermique selon le bien. Pour un bâtiment protégé, le régime et les qualifications requis sont à vérifier selon les travaux ; l’équipe est adaptée en conséquence.

Comparer des scénarios de transformation

Redistribution intérieure, extension ou réutilisation d’une dépendance peuvent être confrontées aux besoins et aux contraintes identifiées. Des plans de principe et une synthèse des arbitrages peuvent préciser les possibilités étudiées, leurs limites et les questions à approfondir, selon la mission convenue.

Préciser une estimation prévisionnelle

Si elle est comprise dans la mission, l’estimation rapproche les scénarios de l’enveloppe envisagée. Son périmètre et son niveau de précision sont explicités : travaux, études spécialisées, honoraires et aléas doivent être distingués.

Cette estimation ne garantit pas le coût final. Les études ultérieures, les offres des entreprises, les découvertes sur l’existant et les changements de programme peuvent faire évoluer les montants. Aucun tarif standard n’est annoncé pour l’étude : les honoraires sont précisés dans la proposition.

Les pièces à transmettre

Adresse ou commune du bien, plans et photographies déjà disponibles, diagnostics réalisés, autorisations antérieures et protections connues, besoins et enveloppe envisagée : transmettez ce que vous possédez. Les accès au bien et les compléments nécessaires sont convenus avant l’étude.

Livrables et exclusions au contrat

La proposition précise les étapes, les documents examinés, les visites éventuelles, les livrables retenus, les honoraires et les exclusions. Une synthèse architecturale, des scénarios, des plans de principe, le repérage des démarches et une estimation prévisionnelle peuvent être inclus selon le périmètre convenu au contrat.

L’avis architectural ne remplace pas les diagnostics réglementaires de la vente, une expertise structurelle, une étude de sol ou les autres diagnostics spécialisés requis. Il ne constitue ni une autorisation administrative ni une garantie d’obtention. Le dépôt d’un dossier, la conception détaillée, la consultation et le chantier relèvent d’autres phases si elles sont confiées au studio.

Questions fréquentes

Le premier échange comprend-il l’étude de faisabilité ?: Non. Le premier échange est gratuit et sans engagement. Une visite peut être envisagée si elle est pertinente, avec un périmètre à préciser. L’étude de faisabilité fait l’objet d’une proposition distincte définissant les livrables, honoraires et exclusions.
L’étude garantit-elle une autorisation ou le coût des travaux ?: Non. Elle aide à comparer des scénarios et à repérer les démarches et incertitudes. Une autorisation dépend de l’instruction du dossier ; le coût final dépend des études, des offres et de l’exécution. L’estimation reste prévisionnelle.
Remplace-t-elle les diagnostics avant vente ?: Non. L’analyse architecturale est distincte des diagnostics réglementaires et des expertises spécialisées. Les investigations nécessaires au bien sont identifiées et leur prise en charge précisée dans la proposition.

Le premier échange est gratuit et sans engagement. Une visite peut être envisagée si elle est pertinente, avec un périmètre à préciser. Les études de faisabilité font l’objet d’une proposition distincte.

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Cécile Dupré — Architecte DE-HMONP — Ordre des architectes n° 087630

Mis à jour le 1 novembre 2026

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